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房子想直接出租应该怎么装修?

2019-06-07

  现在越来越多的还建房,许多业主将房子简略装饰一下拿来租借。租借的房子的应该首要看看自己的房子面对的租户的定位!是租给大学生?外地上班的白领阶层?租给工作室?这些直接影响到你的装饰预算。该省的必定要省,但不该省的,坚决不能省。装饰租借房子是一项出资。租借房的水电、瓷砖等不易改动的硬装饰应该一步到位,但一些细节还得细细策画,才干花得最少挣得最多。

  

  并不是装饰越好租金越高

  梁先生每次通过房产中介的玻璃橱窗时,总看到某精装现房租金高达几千元的海报。“广告里精装饰租借房租得高价,阐明装饰程度决议租金。”梁先生以为,租金会跟着装饰的水平而水涨船高。 半年前梁先生出资的一套小户型,最近就要装饰租借了。为了能取得较高的租金,他依照自己寓居的水准装饰,除了各种硬装一步到位之外,连家电都是新买的。梁先生的标价是每个月1200元,但一向无人问津。他一探问,该小区相同户型的房子,不管装饰得怎么样,月租金都是900元左右。终究,梁先生只好将价格压到950元/月,才把房子租出去。

  事实上,装饰层次的凹凸不是影响租金的仅有要素。近来,江南美装饰造访了一些小区的租借屋,发现相同是三室两厅的三套房子,在一个新小区内,有一套房子家电7成新,硬装也美丽,租金为2300元/月;而别的一套装饰相对差些,家电偏旧,价格却能够租到2600元/月,原因是它是江景房,而同一路段一套10年的老三房,电器陈腐,却租到3000元/月,原因是面积更大,且离校园菜市都很近。

  现在的租借屋都配有根本硬装、家具和家电,不然很难找租户。同一个小区内,除非是装饰得特别好、家电很高级的,价格才有显着的提高,不然价格不会相差多少。不过业主的命运和租户的偏好,也会使装得一般的房子租出较高价格。

  装瓷砖并不比铺木地板划得来

  “房间铺高级木地板的话,假设租户不珍惜,弄脏了,磨损了,破相了,到时分自己再住进去,我可不愿意。甘愿装瓷砖了。”肖先生最初装饰的时分,便是这样想的。

  现在,肖先生收回了房子,搬了进去。可是心里却是懊悔不及,觉得房间是严寒的瓷砖,一点亲近感都没有,他多期望房间里铺的是木地板,脚感好,光着脚踩上去还很舒适。现在要是改造的话,要把一平方米本钱近200元、价格不菲的瓷砖悉数破坏掉,打掉巩固的砂石层,才干从头再铺木地板,丢失大,又很费事。

  这时,江南美装饰就建议租借房能够直接铺复合地板,现在的复合地板的强韧度比以前的要好许多,到时假设需要更换,也很轻松,价格也比较实惠,现在的市场价十分宽泛,租借屋要懂得自己来控制自己的预算。能够挑选相对廉价一点价位的。

  事实上,有些业主不知道,木地板是能够完整地拆掉,再从头铺的。顾客大能够在房子租借时期,用一些每平方米几十元的一般复合地板,等到过几年自己住进去时,再铺上高级的实木地板享受也未尝不可。

  实木柜子并不比板材柜更经用

  4年前,刘先生的新房装饰,他并不计划把房子长租给他人,计划几年今后自己搬进去住。购买租借房的衣柜时,刘先生思来想去,终究还是选择了实木柜。“实木柜子毕竟是木头做的,多少应该比板材经用吧,待到我住进去时,应该还完好无缺。”

  因为先租后住,刘先生舍不得买好的,一个高两米的五门松木大衣柜,才1600元,刘先生心里乐开了花。可是,到前年刘先生搬进去住时,就傻了眼了,本来松木的木头就是拼接而成的,因为工艺不足,干燥不到位,木头在经过了干湿两季的洗礼之后,呈现了爆裂现象,连螺丝都撑不住,加钉板材也很困难,岌岌可危。后来,刘先生只好把柜子拆了换新。

  因为现在的板式家具工艺比之前更为完善,其实是很耐用的,且一些板式家具价格相对实木廉价,所以,一些用于租借的房间里,装备板式家具是最具性价比的挑选。

  一提起装饰纠纷,好象做错事的总是装饰公司,其实不尽然,顾客盲目压价、频改规划、寻求速度、疏忽装饰死角等,为家庭装饰埋下了“危险”。消协提示我们:家庭装饰,顾客应走出三大误区。

  第一:装饰报价太低质量难确保

  大多数顾客找装饰公司,最关怀的是报价,报价越低越受欢迎。其实装饰包含:用料、工艺、规划、报价等诸多方面,假设仅重视价格,与装饰公司用力砍价,某些装饰公司为了招引用户,会把报价压得较低。

  赔钱的事,谁也不会做。装饰公司除掉工作费、房子租赁费、人员薪酬、宣传费等,还要有赢利,所以就在装饰用料和工艺上做手脚,偷工减料或以次充好,装饰质量难以确保。顾客发现其间的猫腻后,当然不愿善罢甘休,一场纠纷在所难免。

  第二:频改规划计划费时又费料

  每个家庭都有不同的装饰风格,为了显示特性,顾客往往对家庭规划有较高的要求。顾客与规划师之间的交流就显得分外重要。顾客要尽量把自己的想法告知规划师,规划师才能充分表现出主人的意愿。

  有的顾客对装饰风格没有主见,对规划师的计划又不满意,所以就改来改去,不单单破坏了计划中的装饰风格,还弄得规划师也莫衷一是。有的顾客在装饰过程中还在不停地修正变化风格,不只糟蹋物料并且延迟了工期,为日后留下风格矛盾的危险。

  第三:追求施工速度疏忽装饰死角

  现在正值装饰旺季,装饰公司的活比较多,人手显得较为紧缺。有的家庭木匠已经施工完毕了,四五天后瓦工才来干活。这时顾客沉不住气了:“抓紧时刻,有准时交房。”为了赶供,装饰公司只好拼速度,工程没有了时间保障,质量也就很难保障。

  租借房的装饰预算,能够依据该小区的租借价格来核算,江南美装饰在这儿建议业主,依照两年回本的装饰的钱核算,假设一个月租1000元,一年便是1000*12=12000元,所以装饰预算控制在24000以内便是最好的。

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