10年老屋翻新演绎高机能温馨复式出租房
「为客户创造有品味的空间，为自己创造有质量的生活」，江南美装饰秉持着这个理念，乐于接受每次挑战，融合屋主本身需求与美感，致力创造出对环境友善之美学设计。对室内设计总以不同材质、扭转思考方式来符合使用者特性，象是这间座落于武汉的复式楼，经过岁月洗礼已日渐不敷使用，旧有格局一楼为挑高客厅、厨房，二楼为小夹层，三四楼都是房间;由设计团队巧手改造成七间现代简约套房（六间出租，一间屋主自用），在每房 35 平米内塑造出最高坪效与机能性，同时传递温馨质感生活理念。
江南美装饰注重屋主个性及生活习惯，因此会将前期讨论时间拉长，最久甚至到一年，但我们觉得清楚了解居住者本身是重要环节。本公司对于老屋改造非常有经验，专注旧宅翻新，空间与需求间做出取舍，经过各种空间分割、管线配置调度下，赋予老灵魂新生命。
此案有那些较困解决的难题？
以这个案子来说，因为屋龄已达 10 年以上，加上格局配置改为七间房间，基础工程面我们下了不少心力，补修天花板、屋瓦、庭院以及屋内墙面问题，管线也全部重拉以符合使用者需求，光是前置作业规划就花了三周，但都是这个案子中必经过程及必然需求。说到如何克服，还是只能靠实际经验累积，我们对于老屋翻新很有经验，因此在规划上就能很快切入核心。
个案基本资料
· 屋龄 10 年以上
· 350 平米（含院子）
· 格局 7房0厅7卫
· 把空间做最有效的利用
1. A 房设计：
提供出租的六个房间中，A 房与 D 房均为夹层设计，这也是我们设计师最擅长手法，在小户型中善加利用以创造最大坪效，并加深空间层次感。设计师利用原有格局中挑高优势，在不到 10 坪空间争取向上发展，以英伦风作为发想的景观房，搭配 1 公分薄度铁板楼梯，延伸出公共空间跟私人领域划分之套房，即使两人睡眠时间不同，也较不容易受到干扰。
2. B 房设计：
专为喜爱下厨、会有客人来访的屋主所规划 B 房，不只拥有宽敞 L 型书桌结合流理台、冰箱及洗衣机，这个用系统板和发泡板规划出的半独立区域更加入顶部采光，与背墙活泼鹅黄色相互叠搭，创造高机能性之余不忘兼具空间美感。
3. C、E、F 房设计：
位于二楼之 C 房，将一字型厨房作为设计亮点，亦是为符合格局而衍生畸零角之规划，搭配简易活动式餐桌，就是套房中自在用餐一景;加上薄荷绿油漆之床头背墙，为空间注入清爽一笔。
分别在三、四楼的 E、F 房格局方正，因此在规划上也采用类似配置，两间皆配有简易厨房、冰箱及洗衣机，且置入较多收纳空间，弥补一般出租套房大多储物不足之缺憾。
4. D 房设计：
同样拥有夹层空间的三楼 D 房，本身夹层没有 A 房来的高，设计师特别垫高两米，创造出沙发木板墙后方小厨房，在套房中也能享有半开放式厨房空间，搭配铁件与玻璃，塑造出采光、空气流通感俱佳的质感套房。
5. 卫浴设计：
使用度高的卫浴空间，动线规划自然相当重要，符合人体工学、取物与简易收纳都是一门学问，但除此之外，设计师亦着重卫浴防水特性，在转角铺设不织布加强及确实做好防水测试;另外，除了屋主休憩室旁卫浴外，其他出租套房镜面面积较大，期望旅客入住能感受到度假气息。
6. 玄关设计：
玄关采用六角砖地坪，在灰阶色调中辅以花纹跳色，保留活泼多变氛围，同时让抿石子 x 木纹砖之庭院多了变化性;此外，设计师特别在铝门窗内规划雨衣吊挂区，仅有 30 公分环境也能有效利用。
7. 收纳规划：
不管东西多少，家中若有储物间还是较为方便，设计师在一楼楼梯间置入浅木纹储物间，满足大型物品收纳空间;另外，以个别房间来说，E、F 房衣柜做到天花板，会是比较充裕的置物场域。
8. 建材挑选：
居家空间隔音重要性不用多说，而容易被彼此干扰的出租套房更要留心，有鉴于此，设计师在每间房轻隔间选用节能砖，这种新兴建材虽然价格稍高，但隔音效果相当好，还具有防火、防热等功能。
9. 家具配置：
家具在空间中具柔化效果，有助于增添气氛，此案软装配置上以大地色系为主，象是两人座米色沙发、懒骨头，都是塑造层次之好帮手，夹层屋亦非常适合置入懒骨头，保留任何弹性使用可能。
10. 色彩计划：
在本案色彩计划上，屋主希望外观较为低调，于是内部用色以大地色系为主，大部分采用柔和、耐看调性，以诠释出温馨套房风格，辅以鹅黄、湛蓝跳色，作为 10 年老宅变身后优雅基调。
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